Fibra MTY adquiere portafolio industrial en Nuevo León por 22 millones de dólares
La inversión incluye dos naves industriales en Santa Catarina y generará ingresos anuales netos aproximados de 1.68 millones de dólares
Fibra MTY, fideicomiso mexicano de inversión en bienes raíces, anunció el martes la firma de un acuerdo para la adquisición de un portafolio industrial ubicado en Nuevo León, por un monto aproximado de 22 millones de dólares. La transacción, que está sujeta a ciertas condiciones, incluye dos naves industriales con una superficie bruta rentable de aproximadamente 21,300 metros cuadrados, generando un Ingreso Operativo Neto (NOI) estimado en 1.68 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores al cierre.
Detalles de la adquisición y características del portafolio
Las propiedades adquiridas se encuentran en un parque industrial en Santa Catarina, Nuevo León, sobre un terreno total de cerca de 42,000 metros cuadrados. Con una antigüedad promedio de cinco años, ambas naves están completamente ocupadas por dos empresas: una compañía sueca dedicada a la manufactura de componentes metálicos y una empresa mexicana especializada en empaques de cartón corrugado.
El acuerdo contempla contratos de arrendamiento bajo la modalidad Triple Neto (NNN), donde los arrendatarios asumen el pago de gastos operativos, seguros, impuestos prediales y mantenimiento. Estos contratos, denominados en dólares, incluyen incrementos anuales vinculados al Índice de Precios al Consumidor (CPI, por sus siglas en inglés) y tienen un plazo promedio ponderado restante de 4.2 años.
Reserva territorial con potencial de desarrollo
Además de las naves industriales, la transacción incluye una reserva territorial de aproximadamente 7,500 metros cuadrados, que ofrece la posibilidad de desarrollar espacio bruto rentable adicional en el futuro.
Contexto y posición actual de Fibra MTY en el mercado
Al cierre del segundo trimestre de 2026, Fibra MTY contaba con un portafolio total de 383 propiedades, con una tasa de ocupación del 93.9% sobre un área bruta rentable de más de 5.5 millones de metros cuadrados. Esta operación fortalece la presencia del fideicomiso en la zona industrial del noreste del país, una región clave para la manufactura y la logística en México.
Fibra MTY mantiene su estrategia de crecimiento enfocada en activos industriales de alta calidad y contratos de largo plazo que proporcionan flujos de ingresos estables y protegidos contra la inflación.
Para conocer más sobre las inversiones en bienes raíces industriales en México, puede consultarse la información disponible en el portal oficial del gobierno mexicano.
La adquisición reafirma la consolidación de Fibra MTY como uno de los principales actores en el sector inmobiliario industrial del país, respondiendo a la demanda creciente de espacios logísticos y productivos en regiones estratégicas para la economía mexicana.
Fuente de la imagen: https://www.eleconomista.com.mx/mercados/fibra-mty-acuerda-adquisicion-portafolio-industrial-nuevo-leon-22-millones-dolares-20261020-839590.html
